TEDB GENEL BAŞKANI AKÇAM : TAPUDA YENİ SİSTEM ÖTELENMELİDİR
Hakan Akçam: “Rayiç bedel ile reel fiyat arasındaki makas kapanmadan bu sistem hayata geçirilmemeli”
Tapu işlemlerinde
1 Ekim itibarıyla hayata geçirilmesi planlanan yeni güvenli ödeme sistemi öncesinde gayrimenkul sektöründen dikkat çeken bir çağrı geldi.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan AKÇAM, sistemin mevcut haliyle uygulamaya geçirilmesi yerine en az 1 yıl daha ertelenerek tüm eksikliklerin giderilmesi gerektiğini söyledi.
Akçam, özellikle rayiç bedel ile taşınmazın gerçek/reel satış fiyatı arasındaki farkın sektörün en önemli sorunlarından biri olduğunu belirterek, bu makas kapatılmadan yeni sistemin uygulanmasının sahada ciddi sorunlara yol açabileceğini ifade etti.
“RAYİÇ BEDEL İLE REEL FİYAT ARASINDAKİ MAKAS KAPATILMALI”
Hakan Akçam şu değerlendirmede bulundu:
“Sahada çok net bir gerçek var. Bir taşınmazın belediye rayiç değeri ile gerçek piyasa değeri arasında ciddi farklar bulunabiliyor. Şimdi bu fark çözülmeden yeni bir ödeme sistemi getirirseniz, sistemin en kritik noktasında sorun yaşarsınız. Öncelikle rayiç bedel ile reel satış fiyatı arasındaki makas makul ve gerçekçi bir seviyeye getirilmelidir.”
“PARA İKMALİ NASIL YAPILACAK?”
Akçam, uygulamada cevaplanması gereken bir diğer kritik konunun para ikmali olduğunu belirterek;
“Satış bedelinin tamamı aynı anda sistemde nasıl gösterilecek? Eksik kalan tutar nasıl tamamlanacak? Kredi kullanılan işlemlerde süreç nasıl işleyecek? Kapora ve önceden yapılan ödemeler nasıl değerlendirilecek? Bunların tamamı açıkça düzenlenmeden sahaya çıkmak doğru değildir.”
“SİSTEM TAMAMEN EKSİKSİZ HALE GETİRİLMELİ”
Yeni sistemin yalnızca mevzuatla değil, teknik altyapısıyla da hazır olması gerektiğini vurgulayan Akçam, 81 ilde tapu müdürlükleri, bankalar, vatandaşlar ve emlak danışmanları açısından sorunsuz çalışabilecek bir altyapının oluşturulması gerektiğini söyledi.
“Biz güvenli ödeme sistemine karşı değiliz. Tam tersine güvenli, şeffaf ve kayıtlı bir gayrimenkul piyasası istiyoruz. Ancak sistem eksiksiz hale getirilmeden uygulamaya geçilirse, ortaya çıkabilecek sorunların bedelini vatandaş ve meslektaşlarımız ödememelidir.”
TEDB Genel Başkanı Akçam, çağrısını net bir şekilde ortaya koydu:
“Bizim önerimiz açık: Bu sistem bir süre daha ötelenmeli.Bu süre içerisinde teknik altyapı tamamlanmalı, uygulama sahada test edilmeli, rayiç bedel ile reel satış fiyatı arasındaki makas kapatılmalı, para ikmali ve kredi işlemleri başta olmak üzere bütün senaryolar netleştirilmelidir.”
“Bir süre ertelemek zaman kaybetmek değildir. Tam tersine, sistemi doğru kurmak için zaman kazanmaktır. Vatandaşın, satıcının, alıcının ve emlak danışmanının mağdur olmaması için sistem önce eksiksiz hale getirilmeli, sonra hayata geçirilmelidir.”
